ЖК РФ текущий ремонт

Какие работы включает текущий ремонт жилого дома, кто и когда должен его делать?

Чем регулируется текущий ремонт?

С течением времени любое помещение ветшает в результате эксплуатации. Обслуживающая здания организация должна постоянно проводить работы по содержанию подведомственных помещений.

Проведение текущего ремонта ложится на плечи управляющей компании (подробнее о том, кто планирует и проводит текущий ремонт, читайте ). Для поддержания технических и эксплуатационных характеристик здания на должном уровне необходимо периодически проводить ремонтные работы.

ЖКХ включает в себя осуществление текущего ремонта наравне с остальными функциями, поэтому законодательство, которое регулирует деятельность ЖКХ, включает в себя нормативные документы:

  1. ЖК РФ от 29.12.2004 года N 188-ФЗ с изм. 01.01.2017.
  2. Постановление Госстроя №170 от 27.09.03 года «Об утверждении правил эксплуатации жилищного фонда».
  3. Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества».
  4. ФЗ № 2300 от 07.02.92 года «О защите прав потребителей».

Имущество общего пользования должно содержаться в соответствием с законодательными нормами – таковы требования законодательства к ЖКХ.

Важно! Именно коммунальное хозяйство должно обеспечивать действие всей инженерной структуры, создавать комфортность проживания граждан.

Функции ЖКХ в данном вопросе

Создание условий для комфортного проживания граждан – одно из основных требований ЖК РФ к коммунальному хозяйству.

  1. Жилищный кодекс РФ вступил в действие в 2005 году, содержит правила эксплуатации жилищного фонда. Текущий ремонт должен осуществляться подрядными специализированными компаниями и включает ремонт инженерного оборудования (статья 161 ЖК РФ и статья 162 ЖК РФ):
    • отопления;
    • вентиляции;
    • водо- и электроснабжения;
    • канализации;
    • газового снабжения.

    Приведение в надлежащий вид помещений общего пользования: побелка, покраска коридоров и лестничных площадок, ремонт входных дверей, остекление окон, лифтов, благоустройство объектов, расположенных на территории домов. Периодичность проведения работ 3-5 лет. Подробнее о том, что входит в содержание и текущий ремонт, узнайте из этой статьи.

  2. В Постановлении Госстроя №170 от 27.09.03 года содержатся правила технической эксплуатации, реконструкции жилья, организации текущего ремонта. Постановление обязует ответственные организации проводить предварительные регулярные осмотры жилого фонда с целью выявления его технического состояния.

    По результатам осмотра составляется перечень мероприятий по текущему ремонту и устанавливается перечень работ, необходимых для приведения зданий в надлежащий вид.

    Текущие работы должны проводиться без прекращения обеспечения квартир водой, теплом, электричеством.

    Работы выполняются специализированными подрядными организациями, об их выполнении составляется акт приемки для оценки качества их выполнения. Аварийные требования должны выполняться в первую очередь.

  3. Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 года освещает необходимость благоустройства жилого фонда, обязанности не только коммунальных служб, но и владельцев квартир по сохранению и содержанию в порядке мест общего пользования.

    Оплата за коммунальные услуги должна быть изменена в сторону уменьшения, если ремонт выполнен некачественно, так гласит постановление (о расшифровке тарифа за текущий ремонт читайте ).

  4. Статья 27 ФЗ № 2300-1, статья 28 ФЗ № 2300-1, статья 29 ФЗ № 2300-1, статья 30 ФЗ № 2300-1, статья 31 ФЗ № 2300-1, статья 32 ФЗ № 2300-1, статья 33 ФЗ № 2300-1, статья 34 ФЗ № 2300-1, статья 35 ФЗ № 2300-1, статья 36 ФЗ № 2300-1, а также статья 37 Федерального закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей» регламентирует обязанности организаций по выполнению ремонтных работ и последствия для исполнителя при их невыполнении или ненадлежащем исполнении.

    Если исполнитель нарушает сроки выполнения работы, то потребитель имеет право отказаться от его услуг или выполняет ее своими силами и ему должны быть возмещены затраты. Действие ФЗ применимо при проведении текущего ремонта, так как они относятся к категории коммунальных услуг, которые оказывает жилищно-коммунальное хозяйство.

    Важно! Сегодня руководство предоставлением всех услуг жильцам многоквартирных домов контролируют управляющие компании.

О применении законодательных актов

Важнейший принцип, на котором держится деятельность ЖКХ – обеспечение бесперебойной работы всего жилищного комплекса, которая обеспечивает жилфонд необходимыми ресурсами. Эта необходимость упоминается во всех законодательных актах, освещающих вопросы содержания и текущего ремонта многоквартирных домов в населенных пунктах.

Правила и нормы, изложенные в нормативных документах, необходимо знать не только организациям, непосредственно занимающимся решением вопросов технического обслуживания жилого фонда.

Жильцы, пользующиеся услугами , которые предоставляет ЖКХ, имеют полное право на проживание в комфортных условиях, так как они платят за это деньги, поэтому при обнаружении некачественно проведенных ремонтных работ в собственных интересах сообщить об этом в управляющую компанию.

Общее собрание жильцов определяет управляющий орган, который представляет права обитателей дома, осуществляет надзор за состоянием общего имущества и помещений, обязано не допускать его порчи.

Жильцы оплачивают содержание и ремонт многоквартирного имущества, содержание управления, которое несет ответственность за выполнение обязанностей, возложенных на него по содержанию дома. В соответствии с этим обитатели дома имеют право применить законодательные нормы, то есть, написать жалобу в судебную инстанцию, если управляющая компания не выполняет возложенных на нее обязанностей: в доме давно не проводился текущий ремонт или проведен некачественно.

Проведение текущего ремонта должно быть задокументировано. О том, как правильно оформить бумаги на ремонтные работы, вы узнаете на нашем сайте. Также вы найдете полезную информацию об особенностях текущего ремонта в подъезде.

Таким образом, исходя из положений законодательных актов о проведении текущих ремонтных работ, жильцы многоквартирных домов в лице управляющих компаний обязаны держать на контроле и отслеживать содержание и обслуживание жилого фонда с целью создания комфортных условий проживания.

Выполненные работы по текущему ремонту принимаются по акту сдачи — приемки работ, который является основанием для составления воинской частью донесения о выполнении плана текущего ремонта.

Запрещается принимать и включать в акты работы, по которым не полностью закончен весь положенный технологический процесс. Например, при ремонте полов сделано основание, но не уложен настил; при малярных работах сделана подготовка поверхностей, но не сделана их окраска; отремонтирована кровля без ремонта водосточных труб и т.п.

Приемка некачественно выполненных работ запрещается.

ОПГЗ подтверждает Сводные акты сдачи-приемки выполненных работ в отношении всех Районных представителей государственного заказчика, утвержденных приказом командующего войсками военного округа, дислоцированных на территории военного округа по территориальному признаку

Акты приемки работ составляются отдельно по каждому объекту и утверждаются лицом, назначившим комиссию.

Акты составляются в двух экземплярах. Один экземпляр представляется РПГЗ (ОПГЗ) вместе с донесением о выполнении плана текущего ремонта, а второй — остается в делах воинской части (управления домами).

В акт приемки работ кроме работ по плановому текущему ремонту отдельно включаются работы, выполненные по непредвиденному текущему ремонту, с пометкой «непредвиденные работы», которые регистрируются в журнале учета объемов непредвиденных работ. Стоимость указанных работ определяется по журналу учета объемов и стоимости работ по непредвиденному текущему ремонту.

Стоимость работ, включенных в акт, оценивается в сметных ценах по расценкам, действующим для данного военного округа.

Акт является окончательным документом приемки выполненных работ текущего ремонта и основанием для учета и отчетности.

ОПГЗ организует приёмку работ РПГЗ с подписанием Актов о приемке выполненных работ, составленных на основании Локальных сметных расчетов после окончания работ (этапа работ) на объекте в сметно-нормативной базе ФЕР-2001 года (в редакции 2009 года) с переводом в текущие цены индексами изменения сметной стоимости строительства для всех субъектов Российской Федерации на дату утверждения плана текущего ремонта.

При внесении изменений в план текущего ремонта (включение дополнительных объектов, перераспределение лимита между объектами, требующими разработку новых локальных смет) индексы изменения стоимости применяются на дату утверждения корректировочного плана текущего ремонта.

Приемке подлежат выполненные ремонтно-строительные работы на объектах, включенных в утвержденный установленным порядком план текущего ремонта в объемах, согласованных Районным представителем государственного заказчика Дефектных актов, составленных до начала производства работ, а также объемах, принятых после корректировки установленным порядком.

Региональный представитель Исполнителя после полного окончания работ на объекте, определяет объем выполненных работ и составляет Акты о приемке выполненных работ в трёх экземплярах, подписывает их, скрепляет печатью и представляет с приложением Актов технического состояния. Дефектных актов, локальных сметных расчетов на подписание Районному представителю государственного заказчика в несекретное делопроизводство с сопроводительным документом. Сопроводительный документ с перечнем Актов о приемке выполненных работ и указанием количества листов регистрируется в несекретном делопроизводстве РПГЗ.

При заполнении Акта формы КС-2 индексы изменения стоимости работ применяются на дату утверждения Плана текущего ремонта. В случае, когда при производстве работ Исполнитель пользовался энергоресурсами Государственного заказчика (электроэнергия, вода, стоки и т.д.) в Актах формы КС-2 должны минусоваться затраты или возмещаться затраты путем заключения договора.

РПГЗ в течение пяти рабочих дней проверяет, подписывает и скрепляет печатью все экземпляры Актов (либо дает в этот же срок письменный мотивированный отказ). После чего представляет два экземпляра подписанных и скрепленных печатью Актов о приемке выполненных работ с приложением Актов технического состояния, Дефектных актов, локальных сметных расчетов Региональному представителю исполнителя и один экземпляр Актов о приемке выполненных работ оставляет себе.

В случае если по истечении указанного срока Региональному представителю исполнителя не возвращены проверенные и подписанные Акты о приемке выполненных работ или мотивированный отказ, Региональный представитель исполнителя имеет право письменно обратиться в управление эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций военного округа для принятия мер.

В мотивированном отказе в обязательном порядке должен быть указан военный городок и его адрес, наименование объекта, перечень причин, по которым Акт о приемке выполненных работ не может быть подписан.

Не допускается внесение в Акт о приемке выполненных работ, надписей, примечаний и пометок, не предусмотренных Государственными контрактами.

Региональный представитель исполнителя в течение одного рабочего дня с момента поступления Актов о приемке выполненных работ в двух экземплярах от РПГЗ, формирует в четырех экземплярах Сводный акт сдачи-приемки выполненных работ, Справку о стоимости выполненных работ, подписывает их, скрепляет печатью и представляет все экземпляры вместе с Актами о приемке выполненных работ с приложением Актов технического состояния. Дефектных актов, локальных сметных расчетов в одном экземпляре ОПГЗ (второй экземпляр Акта о приемке выполненных работ с приложениями оставляет себе).

ОПГЗ в течение десяти рабочих дней с момента поступления Сводного акта сдачи-приемки выполненных работ в четырех экземплярах проверяет его, подписывает, скрепляет печатью (либо дает в этот же срок письменный мотивированный отказ) и направляет (передает) четыре экземпляра Региональному представителю исполнителя.

ОПГЗ имеет право требовать от Регионального представителя исполнителя и РПГЗ устранения недостатков, допущенных при оформлении Актов о приемке выполненных работ. При этом ОПГЗ не вправе требовать представления документов, не предусмотренных Контрактами или настоящим Положением.

В мотивированном отказе в обязательном порядке должно быть указано:

а) реквизиты сводного акта (номер);

б) номер позиции в сводном акте, в которой содержится ошибка;

в) описание нарушения;

г) ссылка на пункт нормативного акта, который был нарушен.

Отказ ОПГЗ от подписания Сводного акта, который не содержит показателей не правильно оформленных Актов о приемке выполненных работ, не допускается.

РПГЗ, ОПГЗ имеют право в установленном порядке произвести контрольный обмер, предъявляемых к приемке работ с привлечением представителя Исполнителя.

Региональный представитель Исполнителя в течение одного рабочего дня с момента поступления Сводного акта сдачи-приемки оказанных услуг от ОПГЗ направляет его Исполнителю в четырех экземплярах.

Исполнитель в течение одного рабочего дня с момента поступления Сводного акта в 4 экземплярах проверяет его, подписывает, скрепляет печатью, формирует комплект документов:

а) Сводный акт, в четырех экземплярах;

б) Счет-фактура по каждому Сводному акту;

в) Реестр счетов-фактур в случае представления более одного Сводного акта;

г) Сводный счет на сумму, указанную в Реестре счетов-фактур;

Сформированный комплект документов представляется ОПГЗ.

ОПГЗ в течение трёх рабочих дней проверят, подписывает, скрепляет печатью Сводный акт в четырех экземплярах и передает один экземпляр документов, в Департамент финансового обеспечения Министерства обороны на оплату (с учетом ранее выплаченных авансов).

Один экземпляр Сводного акта сдачи-приемки выполненных работ и комплект документов остается на хранении в Департаменте финансового обеспечения Министерства обороны, три экземпляра Сводного акта возвращается Представителем государственного заказчика Исполнителю.

Исполнитель после получения подписанных ОПГЗ Сводных актов 1 (один) экземпляр оставляет у себя, а 2 (два) экземпляра в течение 1 (одного) рабочего дня с момента их получения направляет: ОПГЗ — I (один) экземпляр; РПГЗ — 1 (один) экземпляр.

ОПГЗ организует хранение Сводных актов сдачи-приемки выполненных работ, Справок о стоимости выполненных работ, Актов о приемке выполненных работ, Актов технического состояния, Дефектных актов, Локальных сметных расчетов в течение сроков их хранения, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Региональный представитель Исполнителя организует хранение Сводных актов сдачи-приемки выполненных работ. Справок о стоимости выполненных работ, Актов о приемке выполненных работ, Актов технического состояния, Дефектных актов, Локальных сметных расчетов в течение сроков их хранения, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В случае, реорганизации или ликвидации ОПГЗ Акты о приемке выполненных работ и Сводные акты сдачи-приемки выполненных работ в период проведения соответствующих мероприятий подлежат в установленном порядке передаче органу военного управления Министерства обороны либо иному учреждению Вооруженных Сил с уведомлением Департамента.

ОПГЗ и Исполнитель еженедельно по четвергам представляют в Департамент оперативную информацию по исполнению плана текущего ремонта по доводимым формам. Ежемесячно до пятого числа представляют по адресные сведения о выполнении плана текущего ремонта по доводимым формам.

Особенности проведения текущего ремонта в многоквартирном доме: регламент осуществления работ

Что это такое и чем отличается от капитального?

Текущий и капитальный – это 2 основных типа ремонта. Иногда грань между ними стирается, ведь некоторые ремонтные работы можно отнести к обоим типам. Но в большинстве случаев разница между этими типами работ очевидна:

  1. В пункте 2.2 Методического пособия по ремонту ЖФ говорится, что текущий косметический ремонт – это процедура, которая нуждается в планировании, и выполняется по назначению. Ее цели – восстановление вышедших из строя элементов дома, восстановление исправности его систем, а также замена или реконструкция частей ресурсов помещения.
  2. Законодательство гласит, что капремонт – это необходимое устранение неисправностей конструкции жилого помещения, замена или полная починка вышедших из строя элементов, улучшение эксплуатационных параметров.

Если говорить в целом, то капремонт имеет более крупные масштабы, чем текущий. К нему прибегают, если плановых текущих ремонтных работ оказывается недостаточно, чтобы восстановить помещение. А мелкие работы (восстановление осыпавшейся штукатурки, замена изношенных проводов и труб) – это всё части текущего ремонта.

Важно! Ключевое отличие между текущим и капитальным видами – их плановость.

Текущие работы проводятся с определенной периодичностью, а у капитальных нет плана, к ним прибегают только тогда, когда они нужны.

В чем разница от содержания?

Какова же операция, регламент и объем текущего ремонта?
В ЖК РФ есть 2 очень похожих определения:

  • текущий ремонт;
  • содержание и текущий ремонт.

Сходство этих понятий часто вызывает путаницу. Но между понятиями есть существенная разница. Текущее содержание и ремонт – это комплекс процедур, направленных на поддержание исправности имущества, на недопуск его порчи.

Такие процедуры являются регулярными. А вот текущий ремонт (без приставки «содержание») – это процедура, которую жильцы могут запросить дополнительно, если плановых услуг оказалось недостаточно, и какая-то часть общего имущества все-таки нуждается в починке. О том, что это такое текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, читайте в этом материале, что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ, читайте , а какова расшифровка тарифа «Содержание и текущий ремонт общего имущества» в новостройке или МКД и как не платить взносы, рассказано .

Как часто проводится?

Рассмотрим особенности выполнения, состав и проценты текущего ремонта. Конкретных сроков проведения текущего ремонта в законодательстве РФ нет. Напротив, постановление №290 от 3.04.2013 заявляет о необходимости установки особой периодичности для каждого дома. Частоту устанавливают, исходя из следующих факторов:

  • «возраст» здания;
  • общее состояние имущества в здании;
  • пожелания хозяев квартир;
  • решение организации, управляющей зданием.

В большинстве российских жилых зданий текущий ремонт устраивают не реже, чем ежегодно. Нередки случаи, когда работы проводятся каждые 3 месяца. Это обусловлено подготовкой к зиме, лету и т.д. – в общем, к изменению климатических и эксплуатационных условий. Но в различных домах, даже в соседних, периодичность процесса может сильно отличаться.

Каков перечень работ?

Перечень работ и участок оформления текущего ремонта очень широк. Найти его полную версию можно в Методическом пособии по ремонту и содержанию ЖФ, в приложении №2. Давайте кратко перечислим все работы, которые относятся к «текущим»:

  1. Работы с фундаментом. В эту группу входят заделка трещин и швов, устранение различных деформаций, восстановление поврежденной гидроизоляции, замена отдельных частей фундамента, замена отмостки, установка входа в подвал.
  2. Работы со стенами и фасадом. В эту группу входят заделка трещин и швов, герметизация различных стыков и трещин, заделка ненужных гнезд и отверстий, очистка и промывка, восстановление поврежденных элементов, восстановление элементов экстерьера (например, лепнины), утепление, починка звукоизоляции и гидроизоляции, замена лакокрасочных покрытий, покраска, побелка.
  3. Работы с перекрытиями. Эта группа включает в себя усиление или замену (только частичную, полная замена – это уже капитальный ремонт!) перекрытий, заделку швов, трещин и выбоин, установку утепления на балках, их окраску.
  4. Работы с крышей. В этой категории – усиление стропил, установка противопожарной и прочей защиты, замена водостоков, частичная замена кровли, замена решеток, лестниц, ограждений, заземляющих устройств. Также сюда входит ремонт выходов на крышу, ремонт гидроизоляции и карнизов.
  5. Работы по ремонту дверных и оконных заполнений, перегородок между квартирами, общих балконов и лестниц, полов, общих очагов и печей (которыми пользуются, по меньшей мере, 2-3 квартиры).
  6. Работы по ремонту отопления, электроснабжения, водопровода, вентиляции, канализации и других коммуникационных систем.

Починка какого-либо элемента, принадлежащего только одной квартире, в этот перечень не включается.

Всё, что находится внутри квартир (исключая межквартирные перегородки) – имущество собственника квартиры, и необходимость починки этих элементов лежит именно на нем.

Сроки осуществления

Если речь идет о плановом ремонте, то срок проведения рассчитывается так: на 1000 кв. м дается 22 дня. Дробление не происходит. Например, для дома площадью 1500 кв. м срок – 22 дня, а 2000 кв. м – уже 44 дня.

Если же возникает необходимость внепланового ремонта, то сроки его проведения абсолютно разные. Они зависят от видов неисправностей, которые необходимо устранить:

  • на устранение протечек отводится 1 день;
  • на починку повреждений стен и фасада – 1 день;
  • на починку сломанного лифта – 1 день;
  • на восстановление дверей и окон – 1 день в холодное время и 3 дня, если тепло;
  • на починку системы водоотвода – 5 дней;
  • на ремонт системы электрификации – термины колеблются от немедленной починки и до 7 дней (зависимо от типа и характера проблемы).

Ремонт канализации, отопления и других технических систем – незамедлительный. То же самое касается и системы электрификации, если проблема серьезная и мешает жильцам. В таких случаях ремонтом занимаются срочные аварийные службы.

Как запросить проведение?

Если до планового текущего ремонта осталось еще много времени, а возникшая проблема нуждается в срочном устранении, то можно запросить внеплановую починку. Чтобы это сделать, необходимо устроить собрание всех владельцев квартир и принять на нем решение о том, что необходимо запросить текущий ремонт.

В рамках собрания обязательно нужно делать следующее:

  1. вести письменный протокол;
  2. указывать в нем конкретные типы запрашиваемых работ;
  3. передать документ в управляющую компанию;
  4. приложить к протоколу письменное заявление.

Скачать бланк протокола собрания собственников о проведении текущего ремонта в МКД

Если проблема связана с водоснабжением, канализацией и другими техническими системами, то запрашивать проведение такого ремонта нужно у аварийных служб.

Эти проблемы нуждаются в срочном устранении, поэтому собирать общее собрание не нужно – достаточно будет звонка из любой квартиры.

Как правильно заполнить заявление?

Заявление на проведение внепланового текущего ремонта имеет форму жалобы. Конкретной формы у документа нет. Он выглядит, как обычный текст. Его можно как писать от руки, так и печатать на компьютере. Ошибки и исправления не критичны, но лучше, чтобы их вообще не было.

Текст заявления должен содержать подробное описание причины жалобы, а также список запрашиваемых работ. Причину обращения нужно подтвердить законодательно. Если ремонт нужен по причине ненадлежащего содержания дома, то обычно упоминают статью 7.22 КоАП.

Пункты, которые обязательно должны содержаться в заявлении:

  • название управляющей компании, в которую подается заявление;
  • ФИО составителя или составителей;
  • адрес и индекс дома, нуждающегося в текущем ремонте;
  • краткое описание проблемы в начале заявления;
  • подробное описание проблемы в основном тексте заявления;
  • просьба о перечне необходимых действий (обычно указывается в самом конце заявления в виде списка, первым пунктом которого становится просьба о проверке фактов, изложенных в заявлении, а уже потом – просьбы о ремонтных работах);
  • подписи всех собственников жилья, согласных с заявлением.

Важно! Не будет лишним напомнить адресату заявления о том, что в случае отказа он может получить административное правонарушение в соответствии с КоАП РФ.

Следует указать точные статьи – они зависят от особенностей происшествия.

Скачать бланк заявления на проведение текущего ремонта

Мы подготовили материалы о ремонте подъездов и о дефектных актах.

Куда жаловаться?

Собственники жилья могут контролировать то, как подрядчики выполняют процесс. Если ремонтная компания или аварийная служба некачественно отремонтировала общее имущество дома, проигнорировала одну или несколько работ, отказалась что-либо делать – собственники жилья вправе подать письменную претензию.

Подавать претензию необходимо в орган, осуществляющий управление зданием. Это либо ТСЖ, либо УК (управляющая компания). Данный орган обязан рассмотреть претензию и устранить ее причины. Никакие факторы на это повлиять не могут. Даже если у автора претензии есть задолженность по коммунальным платежам, проблему (при условии ее наличия) всё равно нужно устранять.

Жаловаться на некачественный ремонт в милицию и другие «общие» органы не имеет смысла. Если претензию вообще примут, то рассматривать ее будут очень долго и нехотя. Для быстрой реакции следует обращаться в ТСЖ или УК.

Владельцам жилья в многоэтажке доступна возможность инициировать текущий ремонт. Если плановых ремонтных работ, частота которых установлена управляющей компанией, оказалось недостаточно – есть смысл заказать внеплановое проведение работ. УК не может поспорить с желанием хозяев квартир, и указанная в заявлении проблема непременно будет устранена.

ЖК РФ текущий ремонт

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *